2022年盘锦市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-31 10:37:01

一、盘锦市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年盘锦市土地出让共有49宗，较上年减少了66宗。月均土地出让为4.08宗，月度土地出让于3月达到峰值，为11宗，去年同期土地出让为3宗，较上年同期增加了8宗。

2015-2022年盘锦市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年盘锦市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年盘锦市土地出让面积为166.66万㎡，同比下降87.91%，较上年减少了1205.25万㎡。月均土地出让面积为13.89万㎡，月度土地出让面积于7月达到峰值，为48.99万㎡，环比增加849.03%，同比增加1007.67%，较上年同期增加了44.57万㎡，去年同期土地出让面积为4.42万㎡。

2015-2022年盘锦市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年盘锦市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让15宗，面积为69.39万㎡，同比下降44.48%；商服办公用地出让了15宗，面积为18.68万㎡，同比下降70.86%；工业仓储用地出让了19宗，面积为78.6万㎡，同比下降92.51%。2022年土地出让地面均价为597元/㎡。

2015-2022年盘锦市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年盘锦市住宅用地出让面积于5月达到峰值，为26.78万㎡，环比增加33.66%，同比下降40.03%，较上年同期减少了130.95万㎡，去年同期土地出让面积为157.73万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为13.92万㎡，环比增加289.36%，同比增加43.85%，较上年同期减少了32.57万㎡，去年同期土地出让面积为46.49万㎡；工业仓储用地出让面积于2月达到峰值，为29.49万㎡，环比增加237.58%，同比增加99.84%，较上年同期减少了139.27万㎡，去年同期土地出让面积为168.76万㎡。

2022年盘锦市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、盘锦市土地成交情况

2022年盘锦市土地出让成交数量为36宗，成交面积为116.07万㎡，同比下降90.58%。成交价款为6.17亿元。成交面积于7月达到峰值为32.23万㎡，环比下降56.14%，同比下降74.85%，较上年同期增加了28.47万㎡，去年同期为3.76万㎡。

2015-2022年盘锦市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年盘锦市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为2.89亿元；商服办公用地的成交价款为1.13亿元；工业仓储用地的成交价款为2.07亿元。2022年盘锦市土地出让的成交地面均价为532元/㎡。2022年盘锦市未成交的土地出让有18宗，面积为45.92万㎡。

2015-2022年盘锦市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年盘锦市住宅用地成交价款于10月达到峰值，为0.79亿元，较上年同期减少了13.21亿元，去年同期成交价款为14亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为0.54亿元，较上年同期减少了8.46亿元，去年同期成交价款为9亿元；工业仓储用地成交价款于7月达到峰值，为0.83亿元，较上年同期减少了6.17亿元，去年同期成交价款为7亿元。

2022年盘锦市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、盘锦市土地出让与成交情况的对比

2022年盘锦市土地出让的出让地面均价为597元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，2550元/㎡，较上年同期增加了1047元/㎡，去年同期出让地面均为1503元/㎡；而成交地面均价为532元/㎡，成交地面均价于9月达到峰值，为2022元/㎡，较上年同期减少了352亿元，去年同期成交地面均价为2374元/㎡。

2015-2022年盘锦市出让地面均价与成交均价对比图