2022年葫芦岛市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、葫芦岛市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年葫芦岛市土地出让共有74宗,较上年减少了49宗。月均土地出让为6.17宗,月度土地出让于5月达到峰值,为23宗,去年同期土地出让为7宗,较上年同期增加了16宗。

2015-2022年葫芦岛市出让土地宗数统计图

2015-2022年葫芦岛市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年葫芦岛市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年葫芦岛市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年葫芦岛市土地出让面积为219.73万㎡,同比下降35.85%,较上年减少了122.81万㎡。月均土地出让面积为18.31万㎡,月度土地出让面积于9月达到峰值,为89.97万㎡,环比增加251.44%,同比增加126.67%,较上年同期增加了50.28万㎡,去年同期土地出让面积为39.69万㎡。

2015-2022年葫芦岛市出让土地面积统计图

2015-2022年葫芦岛市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年葫芦岛市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年葫芦岛市月度出让土地面积及增速统计图

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其中,住宅用地出让17宗,面积为54.06万㎡,同比下降57.22%;商服办公用地出让了13宗,面积为5.18万㎡,同比下降92.14%;工业仓储用地出让了44宗,面积为160.49万㎡,同比增长8.22%。2022年土地出让地面均价为896元/㎡。

2015-2022年葫芦岛市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年葫芦岛市三类用地出让土地面积统计图

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分月度来看,2022年葫芦岛市住宅用地出让面积于9月达到峰值,为15.42万㎡,环比增加215.09%,同比下降70.47%,较上年同期减少了589.61万㎡,去年同期土地出让面积为605.03万㎡;商服办公用地出让面积于9月达到峰值,为2.68万㎡,环比增加1177.78%,同比增加1.27%,较上年同期减少了97.72万㎡,去年同期土地出让面积为100.4万㎡;工业仓储用地出让面积于9月达到峰值,为71.86万㎡,环比增加12.96%,同比下降40.1%,较上年同期减少了404.07万㎡,去年同期土地出让面积为475.93万㎡。

2022年葫芦岛市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年葫芦岛市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、葫芦岛市土地成交情况

2022年葫芦岛市土地出让成交数量为43宗,成交面积为137.85万㎡,同比下降49.22%。成交价款为6.87亿元。成交面积于9月达到峰值为76.17万㎡,环比增加155.71%,同比下降34.69%,较上年同期增加了58.83万㎡,去年同期为17.34万㎡。

2015-2022年葫芦岛市成交土地面积统计图

2015-2022年葫芦岛市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年葫芦岛市月度成交土地面积统计图

2021-2022年葫芦岛市月度成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地的成交价款为3.56亿元;商服办公用地的成交价款为0.11亿元;工业仓储用地的成交价款为3.19亿元。2022年葫芦岛市土地出让的成交地面均价为499元/㎡。2022年葫芦岛市未成交的土地出让有24宗,面积为67.84万㎡。

2015-2022年葫芦岛市土地成交价款统计图

2015-2022年葫芦岛市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年葫芦岛市住宅用地成交价款于1月达到峰值,为1.28亿元,较上年同期减少了8.72亿元,去年同期成交价款为10亿元;商服办公用地成交价款于10月达到峰值,为0.06亿元,较上年同期减少了6.94亿元,去年同期成交价款为7亿元;工业仓储用地成交价款于9月达到峰值,为1.94亿元,较上年同期减少了17.06亿元,去年同期成交价款为19亿元。

2022年葫芦岛市土地成交价款统计图

2022年葫芦岛市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、葫芦岛市土地出让与成交情况的对比

2022年葫芦岛市土地出让的出让地面均价为896元/㎡,月度出让地面均价于7月达到峰值为,2479元/㎡,较上年同期增加了2262元/㎡,去年同期出让地面均为217元/㎡;而成交地面均价为499元/㎡,成交地面均价于2月达到峰值,为1741元/㎡,较上年同期减少了314亿元,去年同期成交地面均价为2055元/㎡。

2015-2022年葫芦岛市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年葫芦岛市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年葫芦岛市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年葫芦岛市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年葫芦岛市出让地面均价相比成交地面均价减少了397元/㎡,溢价率为5.23%,2021年葫芦岛市溢价率为2.83%。

2015-2022年葫芦岛市土地溢价率对比图

2015-2022年葫芦岛市土地溢价率对比图

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2022年葫芦岛市土地月度溢价率对比图

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