2022年葫芦岛市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-31 10:40:12

一、葫芦岛市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年葫芦岛市土地出让共有74宗，较上年减少了49宗。月均土地出让为6.17宗，月度土地出让于5月达到峰值，为23宗，去年同期土地出让为7宗，较上年同期增加了16宗。

2015-2022年葫芦岛市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年葫芦岛市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年葫芦岛市土地出让面积为219.73万㎡，同比下降35.85%，较上年减少了122.81万㎡。月均土地出让面积为18.31万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为89.97万㎡，环比增加251.44%，同比增加126.67%，较上年同期增加了50.28万㎡，去年同期土地出让面积为39.69万㎡。

2015-2022年葫芦岛市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年葫芦岛市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让17宗，面积为54.06万㎡，同比下降57.22%；商服办公用地出让了13宗，面积为5.18万㎡，同比下降92.14%；工业仓储用地出让了44宗，面积为160.49万㎡，同比增长8.22%。2022年土地出让地面均价为896元/㎡。

2015-2022年葫芦岛市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年葫芦岛市住宅用地出让面积于9月达到峰值，为15.42万㎡，环比增加215.09%，同比下降70.47%，较上年同期减少了589.61万㎡，去年同期土地出让面积为605.03万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为2.68万㎡，环比增加1177.78%，同比增加1.27%，较上年同期减少了97.72万㎡，去年同期土地出让面积为100.4万㎡；工业仓储用地出让面积于9月达到峰值，为71.86万㎡，环比增加12.96%，同比下降40.1%，较上年同期减少了404.07万㎡，去年同期土地出让面积为475.93万㎡。

2022年葫芦岛市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、葫芦岛市土地成交情况

2022年葫芦岛市土地出让成交数量为43宗，成交面积为137.85万㎡，同比下降49.22%。成交价款为6.87亿元。成交面积于9月达到峰值为76.17万㎡，环比增加155.71%，同比下降34.69%，较上年同期增加了58.83万㎡，去年同期为17.34万㎡。

2015-2022年葫芦岛市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年葫芦岛市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为3.56亿元；商服办公用地的成交价款为0.11亿元；工业仓储用地的成交价款为3.19亿元。2022年葫芦岛市土地出让的成交地面均价为499元/㎡。2022年葫芦岛市未成交的土地出让有24宗，面积为67.84万㎡。

2015-2022年葫芦岛市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年葫芦岛市住宅用地成交价款于1月达到峰值，为1.28亿元，较上年同期减少了8.72亿元，去年同期成交价款为10亿元；商服办公用地成交价款于10月达到峰值，为0.06亿元，较上年同期减少了6.94亿元，去年同期成交价款为7亿元；工业仓储用地成交价款于9月达到峰值，为1.94亿元，较上年同期减少了17.06亿元，去年同期成交价款为19亿元。

2022年葫芦岛市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、葫芦岛市土地出让与成交情况的对比

2022年葫芦岛市土地出让的出让地面均价为896元/㎡，月度出让地面均价于7月达到峰值为，2479元/㎡，较上年同期增加了2262元/㎡，去年同期出让地面均为217元/㎡；而成交地面均价为499元/㎡，成交地面均价于2月达到峰值，为1741元/㎡，较上年同期减少了314亿元，去年同期成交地面均价为2055元/㎡。

2015-2022年葫芦岛市出让地面均价与成交均价对比图