2022年赣州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:06

一、赣州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年赣州市土地出让共有936宗，较上年减少了156宗。赣州市月均土地出让为78宗，月度土地出让于12月达到峰值，为119宗，去年同期土地出让为140宗，较上年同期减少了21宗。

2015-2022年赣州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年赣州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年赣州市土地出让面积为2515.75万㎡，同比下降3.56%，较上年减少了85.18万㎡。赣州市月均土地出让面积为209.64万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为384.11万㎡，环比增加88.95%，同比增加2%，较上年同期减少了7.84万㎡，去年同期土地出让面积为391.95万㎡。

2015-2022年赣州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年赣州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让284宗，面积为476.81万㎡，同比下降39.37%；商服办公用地出让了212宗，面积为300.07万㎡，同比下降2.37%；工业仓储用地出让了394宗，面积为1645.67万㎡，同比增长31.97%。2022年土地出让地面均价为1066元/㎡。

2015-2022年赣州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年赣州市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为105.35万㎡，环比增加37.3%，同比下降40.45%，较上年同期减少了964.83万㎡，去年同期土地出让面积为1070.18万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为56.97万㎡，环比增加79.13%，同比增加2.47%，较上年同期减少了165.7万㎡，去年同期土地出让面积为222.67万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为226.9万㎡，环比增加29.26%，同比增加37.99%，较上年同期减少了633.43万㎡，去年同期土地出让面积为860.33万㎡。

2022年赣州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、赣州市土地成交情况

2022年赣州市土地出让成交数量为771宗，成交面积为2149.46万㎡，同比下降0.97%；成交价款为208.93亿元。成交面积于12月达到峰值为300.11万㎡，环比增加52.76%，同比下降10%，较上年同期增加了3.14万㎡，去年同期为296.97万㎡，2022年12月成交价款为36.93亿元。

2015-2022年赣州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年赣州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为119.99亿元；商服办公用地的成交价款为62.63亿元；工业仓储用地的成交价款为21.94亿元。2022年赣州市土地出让的成交地面均价为972元/㎡。2022年赣州市未成交的土地出让有142宗，面积为295.73万㎡。

2015-2022年赣州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年赣州市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为23.27亿元，较上年同期减少了20.73亿元，去年同期成交价款为44亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为15.13亿元，较上年同期减少了19.87亿元，去年同期成交价款为35亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为5.1亿元，较上年同期减少了11.9亿元，去年同期成交价款为17亿元。

2022年赣州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、赣州市土地出让与成交情况的对比

2022年赣州市土地出让的出让地面均价为1066元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，2083元/㎡，较上年同期增加了431元/㎡，去年同期出让地面均为1652元/㎡；而成交地面均价为972元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为1867元/㎡，较上年同期增加了286亿元，去年同期成交地面均价为1581元/㎡。

2015-2022年赣州市出让地面均价与成交均价对比图