2022年长沙市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、长沙市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年长沙市土地出让共有524宗,较上年减少了149宗。长沙市月均土地出让为43.67宗,月度土地出让于12月达到峰值,为89宗,去年同期土地出让为69宗,较上年同期增加了20宗。

2015-2022年长沙市出让土地宗数统计图

2015-2022年长沙市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年长沙市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年长沙市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年长沙市土地出让面积为2273.95万㎡,同比下降29.64%,较上年减少了957.85万㎡。长沙市月均土地出让面积为189.49万㎡,月度土地出让面积于12月达到峰值,为487.14万㎡,环比增加73.02%,同比增加28.41%,较上年同期增加了107.77万㎡,去年同期土地出让面积为379.37万㎡。

2015-2022年长沙市出让土地面积统计图

2015-2022年长沙市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年长沙市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年长沙市月度出让土地面积及增速统计图

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其中,住宅用地出让216宗,面积为995.22万㎡,同比下降35.21%;商服办公用地出让了80宗,面积为184.41万㎡,同比下降41.7%;工业仓储用地出让了207宗,面积为1037.72万㎡,同比下降22.19%。2022年土地出让地面均价为4095元/㎡。

2015-2022年长沙市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年长沙市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年长沙市住宅用地出让面积于12月达到峰值,为203.14万㎡,环比增加19.44%,同比下降46.54%,较上年同期减少了1618.47万㎡,去年同期土地出让面积为1821.61万㎡;商服办公用地出让面积于6月达到峰值,为53.99万㎡,环比增加129.7%,同比增加2.45%,较上年同期减少了93.98万㎡,去年同期土地出让面积为147.97万㎡;工业仓储用地出让面积于12月达到峰值,为248.58万㎡,环比增加19.46%,同比下降13.75%,较上年同期减少了912.56万㎡,去年同期土地出让面积为1161.14万㎡。

2022年长沙市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年长沙市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、长沙市土地成交情况

2022年长沙市土地出让成交数量为476宗,成交面积为2038.83万㎡,同比下降27.45%;成交价款为841.27亿元。成交面积于12月达到峰值为493.36万㎡,环比增加63.2%,同比下降34.96%,较上年同期增加了68.06万㎡,去年同期为425.3万㎡,2022年12月成交价款为174.5亿元。

2015-2022年长沙市成交土地面积统计图

2015-2022年长沙市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年长沙市月度成交土地面积统计图

2021-2022年长沙市月度成交土地面积统计图

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其中,住宅用地的成交价款为669.28亿元;商服办公用地的成交价款为104.33亿元;工业仓储用地的成交价款为60.29亿元。2022年长沙市土地出让的成交地面均价为4126元/㎡。2022年长沙市未成交的土地出让有36宗,面积为198.92万㎡。

2015-2022年长沙市土地成交价款统计图

2015-2022年长沙市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年长沙市住宅用地成交价款于4月达到峰值,为176.08亿元,较上年同期增加了148.08亿元,去年同期成交价款为28亿元;商服办公用地成交价款于7月达到峰值,为33.28亿元,较上年同期增加了4.28亿元,去年同期成交价款为29亿元;工业仓储用地成交价款于12月达到峰值,为11.54亿元,较上年同期减少了39.46亿元,去年同期成交价款为51亿元。

2022年长沙市土地成交价款统计图

2022年长沙市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、长沙市土地出让与成交情况的对比

2022年长沙市土地出让的出让地面均价为4095元/㎡,月度出让地面均价于3月达到峰值为,9186元/㎡,较上年同期增加了6899元/㎡,去年同期出让地面均为2287元/㎡;而成交地面均价为4126元/㎡,成交地面均价于4月达到峰值,为10124元/㎡,较上年同期增加了8807亿元,去年同期成交地面均价为1317元/㎡。

2015-2022年长沙市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年长沙市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年长沙市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年长沙市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年长沙市出让地面均价相比成交地面均价增加了31元/㎡,溢价率为3.23%,2021年长沙市溢价率为4.38%。

2015-2022年长沙市土地溢价率对比图

2015-2022年长沙市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年长沙市土地月度溢价率对比图

2022年长沙市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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