2023-2028年中国棚户区改造建设行业发展前景预测及投资战略规划研究报告

第一章棚户改造发展概述

1.1棚户改造相关概念

1.1.1棚户区的定义

1.1.2棚户区的种类

1.2棚户区的特征

1.2.1居住环境差

1.2.2安全隐患大

1.2.3配套设施不完善

1.2.4消防安全状况差

1.3棚户与贫民窟、城中村的异同

1.3.1概念差异

1.3.2棚户区与城中村的区别

1.3.3棚户区与贫民窟的区别

1.4棚户问题的由来

1.4.1棚户区的主要形式

1.4.2城市移民带来的棚户区

1.4.3产业结构调整造成的棚户区

1.4.4基础设施投入不足加剧棚户区问题

1.5棚户改造的必要性

1.5.1棚户区改造的意义

1.5.2改善居住环境

1.5.3有效提振经济

1.5.4推进新型城镇化建设

1.5.5加快国家经济结构转型

1.5.6有效拉动房地产市场

第二章2018-2022年棚户改造外部环境分析

2.1经济环境分析

2.1.1 GDP走势分析

2.1.2固定资产投资

2.1.3 2022年内外部经济环境

2.1.4 2022年宏观经济形势

2.2城镇化进程

2.2.1中国城镇化发展历程

2.2.2中国城镇化存在的问题

2.2.3城镇化进程面临的挑战

2.2.4未来发展措施

2.2.5新型城镇化发展目标

2.3人口环境分析

2.3.1人口结构

2.3.2老龄化现象

2.3.3人口流动

2.3.4 “单独二胎”政策

2.3.5人口总量影响房地产市场

2.4产业结构调整

2.4.1三大产业结构变化

2.4.2产业结构调整方向

2.4.3产业结构变动趋势

2.5土地资源供给分析

2.5.1我国土地市场分析

2.5.2城市土地供给特征

2.5.3保障土地供给的策略

2.5.4提高土地利用率

2.6房地产市场分析

2.6.1房地产市场投资分析

2.6.2房地产市场供给分析

2.6.3房地产市场消费分析

2.6.4房地产市场景气指数分析

第三章2018-2022年棚户改造相关政策解读

3.1保障性住房政策

3.1.1保障性住房政策发展历程

3.1.2健全城镇保障性住房制度

3.1.3完善保障性住房行政保护机制

3.1.4保障房实施绿色建筑行动

3.2 2018-2022年棚户改造建设政策动态

3.2.1棚户改造政策变迁

3.2.2解读《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

3.2.3《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》

3.2.4 2022年继续推进棚户区改造建设

3.2.5 2022年棚户区改造政策框架清晰

3.3棚户改造建设优惠扶持政策

3.3.1关于棚户区改造有关税收政策的通知

3.3.2各地财政支持棚户区改造

3.3.3央行中期政策工具支持棚户改造

3.3.4企业债券融资支持棚户区改造

3.4地方性相关政策

3.4.1北京市

3.4.2吉林省

3.4.3山东省

3.4.4广东省

3.4.5海南省

3.4.6河北省

第四章2018-2022年棚户改造市场规模与发展模式分析

4.1 2018-2022年棚户改造市场规模分析

4.1.1 2022年棚户区改造成效

4.1.2 2022年棚户改造市场规模

4.1.3 2022年棚户改造市场进展

4.2中国棚户区改造模式分析

4.2.1棚户区改造主要方式

4.2.2政府回购模式分析

4.2.3各地改造模式差异化分析

4.3棚户区改造主体分析

4.3.1政府主导

4.3.2开发商主导

4.3.3居民委员会主导

4.3.4三种改造主体的优缺点

4.3.5房企参与棚改有效性分析

4.4棚户区改造成本分析

4.4.1成本结构

4.4.2项目前期经费

4.4.3拆迁补偿费

4.4.4建安成本

4.4.5城市基础设施配套费用

4.4.6管理费用

4.5棚户区改造拆迁补偿模式分析

4.5.1补偿方式

4.5.2安置方式

4.5.3棚户区改造补偿标准

4.5.4货币补偿局限性分析

4.5.5房屋安置必要性分析

4.6公共设施开发运营模式

4.6.1工程项目代建制

4.6.2私人主动融资（PFI）

4.6.3原有居民投资参股经营

4.6.4分阶段的建设时序控制

第五章2018-2022年棚户改造典型模式分析

5.1辽宁模式

5.1.1总体情况概述

5.1.2土地运作模式

5.1.3住房建设模式

5.1.4融资模式

5.2阜新模式

5.2.1改造成效

5.2.2调整产业结构

5.2.3城市成功转型

5.2.4成功经验借鉴

5.3西安模式

5.3.1机制创新

5.3.2让利于民

5.3.3充分运用基层社区

5.3.4成功要素分析

5.4黄石模式

5.4.1黄石住房保障体系

5.4.2共有产权制度

5.4.3政府统一调配

5.5长沙模式

5.5.1长沙住房保障体系发展历程

5.5.2长沙住房保障体系特点分析

5.5.3长沙住房保障体系有效性分析

5.6焦作PPP模式

5.6.1 PPP模式简述

5.6.2焦作PPP模式特征分析

5.6.3 PPP模式优势分析

第六章2018-2022年东北地区棚户改造建设分析

6.1东北地区棚户改造发展综述

6.1.1政策推进

6.1.2重要意义

6.1.3问题分析

6.1.4对策建议

6.2辽宁省

6.2.1发展历程

6.2.2重要意义

6.2.3未来工作重点

6.2.4成功经验借鉴

6.3吉林省

6.3.1棚改规模

6.3.2保障政策

6.3.3产权归属问题分析

6.3.4 “生态移民”模式

6.4黑龙江省

6.4.1哈尔滨市棚改规模

6.4.2牡丹江棚改建设成就

6.4.3四大煤都棚改建设

第七章2018-2022年华北地区棚户改造建设分析

7.1北京市

7.1.1棚改建设要求

7.1.2棚改类型及障碍

7.1.3融资模式分析

7.1.4棚户区改造目标

7.2河北省

7.2.1政策盘点

7.2.2创新融资方式

7.2.3棚改建设目标

7.3内蒙古

7.3.1改造目标

7.3.2棚改建设特点

7.3.3棚改的成效与难点

7.3.4棚户区改造建议措施

7.4山西省

7.4.1棚改建设市场规模

7.4.2山西省棚改扶持政策

7.4.3棚改建设对房地产市场的影响

7.4.4煤矿棚户区改造

7.4.5未来棚改建设目标

7.5陕西省

7.5.1陕西棚改历程

7.5.2棚户改造市场规模

7.5.3国开行给予贷款支持

7.5.4未来棚改建设目标

第八章2018-2022年其他地区棚户改造建设分析

8.1上海市

8.1.1发展历程

8.1.2原物改造模式分析

8.1.3资金筹措方式

8.2广西自治区

8.2.1棚户改造市场规模

8.2.2棚户改造融资模式

8.2.3崇左市棚改建设措施

8.2.4未来棚改建设规划

8.3其他部分地区

8.3.1重庆市

8.3.2山东省

8.3.3福建省

8.3.4安徽省

8.3.5广东省

第九章2018-2022年棚户改造建设典型案例分析

9.1抚顺莫地沟片区

9.1.1历史背景

9.1.2棚改建设历程

9.1.3打造辽宁模式

9.2黄石“十三排”项目

9.2.1项目概述

9.2.2政策及资金来源

9.2.3成功经验借鉴

9.3房山“中国美丽谷”

9.3.1改造计划

9.3.2改造模式及成效

9.3.3项目规划

9.4南昌万寿宫片区

9.4.1发展历程

9.4.2改造原则

9.4.3文化保护

9.5甘肃平凉市棚户区

9.5.1改造程序

9.5.2房屋征收与补偿安置措施

9.5.3扶持政策

9.6东北林业棚户区

9.6.1棚改进展

9.6.2改造难点

9.6.3相关政策建议

第十章棚户改造重点企业分析

10.1派斯林数字科技股份有限公司

10.1.1企业发展概况

10.1.2经营效益分析

10.1.3业务经营分析

10.1.4财务状况分析

10.2新湖中宝股份有限公司

10.2.1企业发展概况

10.2.2经营效益分析

10.2.3业务经营分析

10.2.4财务状况分析

10.3华夏幸福基业股份有限公司

10.3.1企业发展概况

10.3.2经营效益分析

10.3.3业务经营分析

10.3.4财务状况分析

10.4北京金隅集团股份有限公司

10.4.1企业发展概况

10.4.2经营效益分析

10.4.3业务经营分析

10.4.4财务状况分析

10.5湘潭天易鸿达棚户改造项目有限公司

10.5.1企业发展概况

10.5.2经营效益分析

10.5.3业务经营分析

10.5.4财务状况分析

第十一章棚户改造建设相关行业投资机会

11.1房地产

11.1.1 2018-2022年房地产市场分析

11.1.2涌现住宅需求

11.1.3提供融资便利

11.1.4对冲下行风险

11.2工程机械

11.2.1行业发展态势

11.2.2行业下游利好

11.2.3棚改带来发展契机

11.3建材水泥

11.3.1 2018-2022年生产规模及价格走势

11.3.2政策利好推进行业发展

11.4基础设施建设

11.4.1路网建设

11.4.2电网建设

11.4.3供水、气、暖建设

11.4.4园林绿化建设

11.5居民消费品

11.5.1消费行业受益

11.5.2家电行业利好

11.5.3居民消费水平提高

第十二章棚户改造建设风险预警

12.1政策风险

12.1.1土地政策

12.1.2补助政策

12.1.3舆论影响

12.1.4滥用政策红利

12.2宏观经济风险

12.2.1坏账风险

12.2.2延宕风险

12.2.3通胀风险

12.3政府财政风险

12.3.1内生性风险

12.3.2外生性风险

12.4融资方式及风险

12.4.1银行贷款

12.4.2合作开发融资

12.4.3股权融资

第十三章棚户改造发展策略分析

13.1棚户改造建设流程

13.1.1城市总体规划的制订

13.1.2土地使用权的转移

13.1.3拆迁补偿合同的签订

13.1.4行政机关行政裁决权的行使

13.1.5建设施工合同的签订与监督管理

13.1.6招投标程序的进行

13.2开拓融资渠道

13.2.1财政拨款

13.2.2政策性银行

13.2.3商业银行

13.2.4社会资本

13.2.5企业债券

13.2.6融资渠道选择

13.2.7建立有效融资模式建议

13.3整治居住环境

13.3.1推进市政设施建设

13.3.2改善周边环境

13.3.3建立新型社区

13.3.4完善公共配套设施

13.4棚户改造建设主要障碍

13.4.1棚户区改造难点

13.4.2资金缺口大

13.4.3房屋拆迁难

13.4.4棚户区改造的发展误区

13.5棚户改造建设应对方法

13.5.1棚户改造建设原则

13.5.2棚户区改造建设方法

13.5.3提升棚户区改造建设效果

第十四章棚户改造建设发展前景

14.1棚户区改造建设发展方向（HJ ZJH）

14.1.1棚户区改造潜在发展路径

14.1.2棚户区改造未来发展重点

14.1.3棚户改造建设思路转变

14.2棚户区改造建设前景良好

14.2.1 “十四五”棚户改造规划

14.2.2 2023-2028年棚户区改造计划

14.2.3棚户区改造形成新经济增长点

图表目录

图表：我国棚户改造政策变迁

图表：资源枯竭型城市棚改运作及融资模式

图表：三种改造主体模式优缺点

图表：棚户改造建设成本结构

图表：辽宁省“政府主导，市场运作”模式示意图

图表：辽宁省棚改土地运作模式示意图

图表：辽宁省棚改“政府+市场+社会”融资结构

图表：房山“中国美丽谷”项目规划

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