2022年临沂市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、临沂市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年临沂市土地出让共有382宗,较上年减少了272宗。临沂市月均土地出让为31.83宗,月度土地出让于11月达到峰值,为85宗,去年同期土地出让为92宗,较上年同期减少了7宗。

2015-2022年临沂市出让土地宗数统计图

2015-2022年临沂市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年临沂市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年临沂市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年临沂市土地出让面积为1078.71万㎡,同比下降45.49%,较上年减少了892.65万㎡。临沂市月均土地出让面积为89.89万㎡,月度土地出让面积于11月达到峰值,为178.14万㎡,环比增加133.03%,同比增加17.7%,较上年同期减少了38.32万㎡,去年同期土地出让面积为216.46万㎡。

2015-2022年临沂市出让土地面积统计图

2015-2022年临沂市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年临沂市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年临沂市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让169宗,面积为512.74万㎡,同比下降42.8%;商服办公用地出让了89宗,面积为111.64万㎡,同比下降40.19%;工业仓储用地出让了98宗,面积为405.26万㎡,同比下降50.05%。2022年土地出让地面均价为2761元/㎡。

2015-2022年临沂市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年临沂市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年临沂市住宅用地出让面积于6月达到峰值,为111.23万㎡,环比增加66.6%,同比增加8.44%,较上年同期减少了494.13万㎡,去年同期土地出让面积为605.36万㎡;商服办公用地出让面积于11月达到峰值,为26.27万㎡,环比增加10.08%,同比下降33.16%,较上年同期减少了627.63万㎡,去年同期土地出让面积为653.9万㎡;工业仓储用地出让面积于12月达到峰值,为93.95万㎡,环比增加32.02%,同比下降16.44%,较上年同期减少了2577.81万㎡,去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年临沂市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年临沂市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、临沂市土地成交情况

2022年临沂市土地出让成交数量为304宗,成交面积为849.75万㎡,同比下降45.7%;成交价款为247.09亿元。成交面积于11月达到峰值为156.87万㎡,环比增加22.94%,同比下降6.61%,较上年同期减少了0.7万㎡,去年同期为157.57万㎡,2022年11月成交价款为25.9亿元。

2015-2022年临沂市成交土地面积统计图

2015-2022年临沂市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年临沂市月度成交土地面积统计图

2021-2022年临沂市月度成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地的成交价款为216.06亿元;商服办公用地的成交价款为16.49亿元;工业仓储用地的成交价款为11.19亿元。2022年临沂市土地出让的成交地面均价为2908元/㎡。2022年临沂市未成交的土地出让有71宗,面积为154.4万㎡。

2015-2022年临沂市土地成交价款统计图

2015-2022年临沂市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年临沂市住宅用地成交价款于6月达到峰值,为63.25亿元,较上年同期增加了17.25亿元,去年同期成交价款为46亿元;商服办公用地成交价款于11月达到峰值,为3.52亿元,较上年同期减少了49.48亿元,去年同期成交价款为53亿元;工业仓储用地成交价款于11月达到峰值,为3.78亿元,较上年同期减少了140.22亿元,去年同期成交价款为144亿元。

2022年临沂市土地成交价款统计图

2022年临沂市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、临沂市土地出让与成交情况的对比

2022年临沂市土地出让的出让地面均价为2761元/㎡,月度出让地面均价于6月达到峰值为,5099元/㎡,较上年同期增加了3431元/㎡,去年同期出让地面均为1668元/㎡;而成交地面均价为2908元/㎡,成交地面均价于2月达到峰值,为6506元/㎡,较上年同期增加了4778亿元,去年同期成交地面均价为1728元/㎡。

2015-2022年临沂市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年临沂市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年临沂市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年临沂市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年临沂市出让地面均价相比成交地面均价增加了147元/㎡,溢价率为0.3%,2021年临沂市溢价率为7.57%。

2015-2022年临沂市土地溢价率对比图

2015-2022年临沂市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年临沂市土地月度溢价率对比图

2022年临沂市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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