2022年黄冈市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 10:01

一、黄冈市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年黄冈市土地出让共有739宗，较上年减少了7宗。黄冈市月均土地出让为61.58宗，月度土地出让于11月达到峰值，为88宗，去年同期土地出让为76宗，较上年同期增加了12宗。

2015-2022年黄冈市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年黄冈市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年黄冈市土地出让面积为2165.82万㎡，同比增长1.97%，较上年增加了65.16万㎡。黄冈市月均土地出让面积为180.49万㎡，月度土地出让面积于1月达到峰值，为255.16万㎡，环比增加56.86%，同比增加28.27%，较上年同期增加了56.24万㎡，去年同期土地出让面积为198.92万㎡。

2015-2022年黄冈市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年黄冈市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让118宗，面积为351.67万㎡，同比下降46.18%；商服办公用地出让了145宗，面积为198.51万㎡，同比增长6.4%；工业仓储用地出让了445宗，面积为1523.84万㎡，同比增长22.64%。2022年土地出让地面均价为546元/㎡。

2015-2022年黄冈市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年黄冈市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为69.06万㎡，环比增加129.1%，同比增加28.28%，较上年同期减少了397.37万㎡，去年同期土地出让面积为466.43万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为60.56万㎡，环比增加62.06%，同比增加68.86%，较上年同期减少了146.08万㎡，去年同期土地出让面积为206.64万㎡；工业仓储用地出让面积于1月达到峰值，为188.33万㎡，环比增加16.37%，同比增加34.64%，较上年同期减少了841.85万㎡，去年同期土地出让面积为1030.18万㎡。

2022年黄冈市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、黄冈市土地成交情况

2022年黄冈市土地出让成交数量为535宗，成交面积为1554.64万㎡，同比下降6.36%；成交价款为66.85亿元。成交面积于11月达到峰值为199.88万㎡，环比增加13.36%，同比增加7.54%，较上年同期增加了85.64万㎡，去年同期为114.24万㎡，2022年11月成交价款为6.05亿元。

2015-2022年黄冈市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年黄冈市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为27.39亿元；商服办公用地的成交价款为17.39亿元；工业仓储用地的成交价款为19.06亿元。2022年黄冈市土地出让的成交地面均价为430元/㎡。2022年黄冈市未成交的土地出让有176宗，面积为517.43万㎡。

2015-2022年黄冈市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年黄冈市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为4.94亿元，较上年同期减少了76.06亿元，去年同期成交价款为81亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为12.15亿元，较上年同期减少了11.85亿元，去年同期成交价款为24亿元；工业仓储用地成交价款于1月达到峰值，为2.51亿元，较上年同期减少了27.49亿元，去年同期成交价款为30亿元。

2022年黄冈市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、黄冈市土地出让与成交情况的对比

2022年黄冈市土地出让的出让地面均价为546元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，1121元/㎡，较上年同期减少了557元/㎡，去年同期出让地面均为1678元/㎡；而成交地面均价为430元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为954元/㎡，较上年同期减少了2064亿元，去年同期成交地面均价为3018元/㎡。

2015-2022年黄冈市出让地面均价与成交均价对比图