2021-2026年中国广州市旅游综合体行业投资分析及发展战略咨询报告

第一章旅游综合体相关概述

第一节 旅游综合体概念

一、旅游综合体的定义

二、旅游综合体的作用

第二节 旅游综合体的特征

一、功能的核心性

二、空间的延展性

三、产业的相关性

四、服务高品质性

第三节 旅游综合休相关概念辨析

一、与城市综合体的关系

（一）核心功能

（二）服务对象与目的

二、与旅游产业集群的关系

（一）范围界定

（二）核心功能

三、与旅游地产的关系

（一）开发模式

（二）主要目的

第四节 旅游综合体的内涵

一、旅游产业化是背景

二、空间集聚是基础条件

三、多重要素整合是本质

四、旅游休闲是导向

五、商业运作是盈利点

六、土地使用效益优化是目标

七、综合功能是特征

第二章中国旅游业发展分析

第一节 中国旅游总体规模分析

一、中国居民旅游人数规模

二、城镇居民国内旅游情况

三、农村居民国内旅游情况

四、国内居民旅游花费总额

第二节 中国入境旅游市场分析

一、入境游客人数规模分析

二、入境旅游收入规模分析

三、入境旅游客源分布情况

四、港澳台入境游客规模分析

第三节 中国出境旅游市场分析

一、居民出境旅游人数分析

二、因私出境旅游人数分析

三、赴日旅游市场状况分析

四、赴台旅游市场状况分析

第四节 黄金周及假日旅游市场分析

一、元旦小长假旅游市场分析

二、春节黄金周旅游市场分析

三、清明小长假旅游市场分析

第三章广州市旅游市场环境分析

第一节 广州市宏观经济环境分析

一、广州市GDP增长情况分析

二、广州市工业经济形势分析

三、广州市固定资产投资分析

四、广州市经济形势发展展望

第二节 广州市旅游政策环境分析

一、中国旅游行业相关政策分析

二、国家金融支持旅游相关政策

三、广州市旅游行业相关政策分析

四、广州市旅游产业规划政策分析

第三节 广州市旅游行业社会环境

一、广州市人口规模及结构分析

二、法定节假日带薪假期实施

三、城乡居民收入与消费状况

四、广州市旅游交通基础情况

第四章广州市旅游市场分析

第一节 广州市旅游市场规模分析

一、国内旅游收入规模分析

二、旅游外汇收入规模分析

三、旅行社数量及人员分析

第二节 广州市入境旅游市场规模分析

一、入境旅游收入规模分析

二、入境游客人数规模分析

三、入境旅游客源分布情况

四、广州市出境旅游市场规模分析

第三节 广州市黄金周及假日旅游市场分析

一、十一黄金周旅游市场分析

二、元旦小长假旅游市场分析

三、春节黄金周旅游市场分析

四、清明小长假旅游市场分析

第四节 广州市旅游细分市场发展分析

一、广州市生态旅游市场分析

二、广州市红色旅游市场分析

三、广州市乡村旅游市场分析

四、广州市会议旅游市场分析

五、广州市温泉旅游市场分析

第五章广州市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例

第一节 中国旅游综合体发展现状

一、旅游综合体开发现状

二、旅游综合体开发特点

三、旅游综合体开发策略

四、旅游综合体开发模式

第二节 广州市旅游综合体开发运营模式

一、政府运营模式

（一）政府角色定位

（二）政府运作关键要点

二、企业运营模式

（一）企业角色定位

（二）企业运作商业模式

（三）企业运作流程分析

第三节 广州市旅游综合体盈利模式分析

一、传统观赏旅游收入模式

二、体验式观赏旅游收入模式

三、休闲旅游收入模式

四、度假旅游收入模式

五、旅游房地产收入模式

六、区域开发收入模式

第四节 广州市旅游综合体开发模式借鉴

一、以娱乐功能为核心的开发模式

（一）模式发展基本概述

（二）模式开发运营特征

（三）模式开发运营战略

（四）典型案例运营分析

二、以休闲度假功能为核心的开发模式

（一）模式发展基本概述

（二）模式开发运营特征

（三）模式开发运营战略

（四）典型案例运营分析

三、以综合购物功能为核心的开发模式

（一）模式发展基本概述

（二）模式开发运营特征

（三）模式开发运营战略

（四）典型案例运营分析

四、以会展功能为核心的开发模式

（一）模式发展基本概述

（二）模式开发运营特征

（三）模式开发运营战略

（四）典型案例运营分析

第六章广州市不同类型旅游综合体开发运营策略

第一节 温泉旅游综合体开发策略

一、项目开发特征分析

二、项目开发模式分析

三、项目投资开发条件

四、项目运营开发策略

第二节 滨水旅游综合体开发策略

一、项目开发特征分析

二、项目开发模式分析

三、项目投资开发条件

四、项目运营开发策略

第三节 度假区旅游综合体开发策略

一、项目开发特征分析

二、项目开发模式分析

三、项目投资开发条件

四、项目运营开发策略

第四节 主题公园综合体开发策略

一、项目开发特征分析

二、项目开发模式分析

三、项目投资开发条件

四、项目运营开发策略

第五节 高尔夫旅游综合体开发策略

一、项目开发特征分析

二、项目开发模式分析

三、项目投资开发条件

四、项目运营开发策略

第六节 文化创意旅游综合体开发策略

一、项目开发特征分析

二、项目开发模式分析

三、项目投资开发条件

四、项目运营开发策略

第七节 生态休闲旅游综合体开发策略

一、项目开发特征分析

二、项目开发模式分析

三、项目投资开发条件

四、项目运营开发策略

第八节 养生养老旅游综合体开发策略

一、项目开发特征分析

二、项目开发模式分析

三、项目投资开发条件

四、项目运营开发策略

第七章广州市旅游及旅游综合体开发企业分析

第一节 企业A

一、企业发展基本情况

二、企业旅游产品分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业发展策略分析

第二节 企业B

一、企业发展基本情况

二、企业旅游产品分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业发展策略分析

第三节 企业C

一、企业发展基本情况

二、企业旅游产品分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业发展策略分析

第四节 企业D

一、企业发展基本情况

二、企业旅游产品分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业发展策略分析

第五节 企业E

一、企业发展基本情况

二、企业旅游产品分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

五、企业发展策略分析

第八章2021-2026年广州市旅游综合体投资前景分析

第一节 2021-2026年广州市旅游市场前景预测分析

一、广州市旅游行业发展目标

二、广州市旅游市场前景分析

三、广州市旅游市场前景预测

第二节 2021-2026年广州市旅游综合体投资前景分析

一、旅游综合体投资特性分析

二、旅游综合体投资趋势分析

三、广州市旅游综合体投资收益

四、广州市旅游综合体投资前景

第三节 2021-2026年广州市旅游综合体投资开发风险及控制

一、策划定位风险控制

二、地段选择风险控制

三、资金投入风险控制

四、市场运营风险控制

五、环境保护风险控制

第四节 2021-2026年广州市旅游综合体企业投资策略分析

一、以资产价值提升为基石

二、以功能价值创新为源泉

三、以品牌价值塑造为核心

四、以文化价值彰显为支点

五、以情感价值融入为纽带

第九章广州市旅游综合体项目开发运营管理策略

第一节 旅游企业如何打造文化旅游综合体

一、综合打造为指引

（一）土地综合开发

（二）产业综合发展

（三）功能综合配置

（四）目标综合打造

二、定位突破为先导

（一）区域功能定位

（二）开发主题定位

三、功能构架为核心

（一）打造核心吸引中心

（二）构造休闲聚集中心

（三）创造延伸发展中心

第二节 旅游综合体开发中的利益均衡问题

一、关注各方利益的必要性

二、各相关主体的利益诉求

（一）旅游者

（二）社区

（三）旅游企业

（四）政府

（五）社会公众

第三节 广州市旅游综合体项目产品规划建议

一、项目总体规划设计原则

二、项目功能复合性规划建议

三、项目其他功能设施规划建议

第四节 广州市旅游综合体项目整合推广策略

一、媒体广告推广品牌策略分析

二、节庆活动推广景区品牌策略

三、公关活动推广景区品牌策略

四、口碑传播推广项目品牌策略

图表目录

图表：温泉旅游综合体发展路径

图表：滨水旅游综合体的开发手段

图表：主题公园综合体开发模式

图表：主题公园综合体客源市场分布图

图表：度假区综合体自身吸引力--休闲设施

图表：度假区旅游综合体配套功能与业态

图表：2021-2026年广州市国内旅游人数预测

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