2019-2025年中国文化地产行业市场深度分析及发展前景预测报告

第一章中国文化地产行业投资背景

1.1 文化地产定位

1.1.1 文化产业定义

1.1.2 文化地产的界定

1.1.3 文化地产的特点

1.1.4 文化地产与地产文化

1.2 地产与文化的关系

1.2.1 地产是文化的集中体现

1.2.2 文化将成地产发展方向

1.2.3 文化已成地产核心竞争力

1.3 文化地产行业产业链

1.4 文化地产行业投资特性

1.4.1 文化地产行业进入壁垒

1.4.2 文化地产行业投资风险

第二章文化地产行业宏观环境分析

2.1 行业政策环境分析

2.2 行业环境分析

2.2.1 国民经济增长趋势

2.2.2 城镇化进程及规划

2.2.3 房地产市场发展现状

（1）房地产业调控政策

（2）房地产业景气程度

（3）商业地产市场现状

（4）旅游地产市场现状

（5）住宅地产市场现状

2.3 行业社会文化环境分析

2.3.1 文化产业发展分析

（1）文化产业发展现状

（2）文化强省建设情况

（3）"文化城市"打造情况

（4）"十三五"文化产业规划

2.3.2 行业社会环境分析

（1）居民收入水平分析

（2）居民文化消费支出

（3）居民教育素质分析

2.4 行业用地市场分析

2.4.1 土地政策变化情况

2.4.2 文化产业用地优惠

2.4.3 建设用地供需情况

（1）批准建设用地

（2）建设用地供应情况

（3）建设用地出让情况

（4）重点城市土地价格

2.5 行业融资环境分析

2.5.1 国内信贷环境分析

2.5.2 金融机构贷款投向

2.5.3 信贷政策趋势

第三章国外文化地产行业发展模式与经验借鉴

3.1 英国文化地产行业发展经验

3.1.1 英国文化资源与特色分析

3.1.2 英国文化产业现状与趋势

3.1.3 英国文化地产发展现状分析

3.1.4 英国文化地产项目案例分析

3.1.5 英国文化地产发展模式分析

3.2 美国文化地产行业发展经验

3.2.1 美国文化资源与特色分析

3.2.2 美国文化产业现状与趋势

3.2.3 美国文化地产发展现状分析

3.2.4 美国文化地产项目案例分析

3.2.5 美国文化地产发展模式分析

3.3 德国文化地产行业发展经验

3.3.1 德国文化资源与特色分析

3.3.2 德国文化产业现状与趋势

3.3.3 德国文化地产发展现状分析

3.3.4 德国文化地产项目案例分析

3.3.5 德国文化地产发展模式分析

3.4 韩国文化地产行业发展经验

3.4.1 韩国文化资源与特色分析

3.4.2 韩国文化产业现状与趋势

3.4.3 韩国文化地产发展现状分析

3.4.4 韩国文化地产项目案例分析

3.4.5 韩国文化地产发展模式分析

3.5 国外文化地产发展经验总结

第四章中国文化地产行业发展现状与趋势

4.1 文化地产行业发展现状分析

4.1.1 文化地产行业发展概况

4.1.2 文化地产行业特点分析

4.1.3 主要文化地产项目汇总

4.1.4 文化地产行业主要类型

（1）专业型文化地产

（2）组合型文化地产

（3）创新型文化地产

4.1.5 文化地产项目投资效益

4.2 文化地产项目市场分析

4.2.1 民众对于文化体验的需求

4.2.2 文化企业对于文化空间的需求

4.2.3 城市对于文化地标的需求

4.2.4 大量国有资产保值增值的需求

4.3 文化地产行业五力模型分析

4.3.1 行业潜在进入者

4.3.2 行业替代品威胁

4.3.3 需求方议价能力

4.3.4 供应方议价能力

4.3.5 现有企业的竞争

4.4 文化地产行业发展趋势分析

4.4.1 文化地产行业主要问题

4.4.2 文化地产行业发展趋势

第五章中国文化地产行业商业模式分析

5.1 文化地产行业价值链定位

5.1.1 文化地产行业价值链组成

5.1.2 文化地产企业价值链定位

5.1.3 文化地产企业价值链优化路径

5.2 文化地产行业盈利模式分析

5.3 文化地产行业开发模式分析

5.3.1 城市建筑文化的保护开发模式

5.3.2 城市地脉文化的借鉴开发模式

5.3.3 城市现代文化的创新开发模式

5.4 文化地产行业运作模式分析

5.4.1 政府独立运作模式

5.4.2 企业独立运作模式

5.4.3 政府与企业合作模式

5.5 文化地产行业融资模式分析

5.5.1 文化地产开发融资特点

5.5.2 文化地产开发融资模式

（1）企业自有资金注入模式

（2）定金及预收款模式

（3）银行信贷融资模式

（4）企业上市融资模式

（5）房地产信托融资模式

（6）企业债券融资模式

5.6 文化地产项目管理模式分析

　　在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下，越来越多的房企联手文化企业进军文旅地产，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等纷纷进军文旅地产领域。从投资金额来看，投资金额合计超过万亿元，其中恒大以超过8000亿的投资总额遥遥领先其他企业。

龙头房企在文化旅游地产领域布局情况TOP15

5.6.1 文化地产项目管理特点

5.6.2 文化地产项目管理内容

（1）项目前期策划

（2）项目组织形式

（3）项目质量管理

（4）项目进度管理

（5）项目成本管理

（6）项目合同管理

（7）项目风险管理

5.6.3 文化地产项目管理模式

（1）部门制项目管理

（2）公司制项目管理

（3）事业部制项目管理

（4）专业管理公司制项目管理

第六章中国文化地产细分领域投资机会分析

6.1 文化创意地产投资机会分析

6.1.1 文化创意地产投资环境

（1）文化创意产业扶持政策

（2）文化创意产业发展现状

（3）文化创意产业空间演变

6.1.2 文化创意地产开发模式分析

（1）艺术区模式

（2）公共憩息空间模式

（3）商旅文联合开发模式

（4）开辟创意新区模式

6.1.3 文化创意地产开发现状与趋势

（1）文化创意地产形成过程

（2）文化创意园区建设规模

（3）文化创意园区经营效益

（4）文化创意园区开发模式

（5）文化创意园区盈利模式

（6）文化创意园区建设规划

6.1.4 典型个案解析--北京798艺术区

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目特点

（4）项目定位

（5）项目开发理念

（6）项目规划与设计

（7）项目运营模式

（8）项目盈利模式

（9）项目运营效益

（10）项目成功经验

6.1.5 典型个案解析--江苏文化创意产业基地

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目特点

（4）项目定位

（5）项目开发理念

（6）项目规划与设计

（7）项目运营模式

（8）项目盈利模式

（9）项目运营效益

（10）项目成功经验

6.1.6 文化创意地产投资机会分析

6.2 影视地产投资机会分析

6.2.1 影视地产投资环境分析

（1）影视产业发展现状

（2）影视旅游发展现状

6.2.2 影视地产运营模式分析

（1）主题公园模式

（2）拍摄基地模式

（3）基地+主题公园复合模式

6.2.3 影视地产开发与运营情况

（1）影视基地发展历程

（2）影视基地发展现状

（3）影视基地运营模式

（4）影视基地盈利模式

（5）影视基地建设规划

（6）影视基地发展空间

（7）影视基地困境与对策

6.2.4 典型个案解析--迪士尼乐园

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目特点

（4）项目定位

（5）项目开发理念

（6）项目规划与设计

（7）项目运营模式

（8）项目盈利模式

（9）项目运营效益

（10）项目成功经验

6.2.5 典型个案解析--横店影视城

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目特点

（4）项目定位

（5）项目开发理念

（6）项目规划与设计

（7）项目运营模式

（8）项目盈利模式

（9）项目运营效益

（10）项目成功经验

6.2.6 典型个案解析--无锡影视基地

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目特点

（4）项目定位

（5）项目开发理念

（6）项目规划与设计

（7）项目运营模式

（8）项目盈利模式

（9）项目运营效益

（10）项目成功经验

6.2.7 影视地产发展方向分析

（1）完善影视旅游地产产业链

（2）拓展投融资渠道

（3）深化影视旅游文化内涵

（4）注重市场营销

6.2.8 影视地产投资机会分析

6.3 旅游文化地产投资机会分析

6.3.1 旅游文化地产投资环境

6.3.2 旅游文化地产特点分析

（1）环境特点分析

（2）设计特点分析

（3）功能特点分析

（4）投资特点分析

（5）管理特点分析

（6）消费特点分析

6.3.3 旅游文化地产主要类型

（1）传统民俗文化+旅游地产

（2）欧陆风情文化+旅游地产

（3）时尚休闲文化+旅游地产

6.3.4 旅游文化地产开发模式

（1）先做文化旅游后做地产

（2）地产、文化旅游同步开发

（3）古村落改造开发

6.3.5 旅游文化地产细分市场项目

（1）文化主题公园发展情况

（2）古村镇旅游项目开发情况

（3）其它旅游文化地产项目情况

6.3.6 典型个案分析--东部华侨城

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目特点

（4）项目定位

（5）项目开发理念

（6）项目规划与设计

（7）项目运营模式

（8）项目盈利模式

（9）项目运营效益

（10）项目成功经验

6.3.7 典型个案分析--上海新天地

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目特点

（4）项目定位

（5）项目开发理念

（6）项目设计与规划

（7）项目运营模式

（8）项目盈利模式

（9）项目运营效益

（10）项目成功经验

6.3.8 典型个案分析--芙蓉古城

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目特点

（4）项目定位

（5）项目开发理念

（6）项目规划与设计

（7）项目运营模式

（8）项目盈利模式

（9）项目运营效益

（10）项目成功经验

6.3.9 旅游文化地产投资机会分析

6.3.10 旅游文化地产项目成功要素

6.4 文化Mall投资机会分析

6.4.1 Mall的产生与发展

6.4.2 文化与Mall的结合

6.4.3 与Shopping Mall的区别

6.4.4 文化Mall发展现状分析

6.4.5 文化Mall商业模式分析

（1）文化Mall的产业价值链定位

（2）文化Mall的业务模式

（3）文化Mall的营销模式

（4）文化Mall的赢利模式设计

（5）文化Mall的现金流结构分析

（6）文化Mall的关键资源能力分析

6.4.6 典型个案分析--台湾诚品书店

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目定位

（4）项目开发理念

（5）项目规划与设计

（6）项目运营模式

（7）项目盈利模式

（8）项目运营效益

（9）项目成功经验

6.4.7 典型个案分析--苏州凤凰国际书城

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目定位

（4）项目开发理念

（5）项目规划与设计

（6）项目运营模式

（7）项目盈利模式

（8）项目运营效益

（9）项目成功经验

6.4.8 典型个案分析--佛山市"仿城"

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目定位

（4）项目开发理念

（5）项目规划与设计

（6）项目运营模式

（7）项目盈利模式

（8）项目运营效益

（9）项目成功经验

6.4.9 文化Mall发展机遇与潜力

6.4.10 文化Mall投资机会分析

6.4.11 文化Mall建设经验与建议

6.5 博物馆地产投资机会分析

6.5.1 博物馆投资环境分析

（1）博物馆政策与监管

（2）博物馆建设条件

（3）博物馆选址与环境

6.5.2 博物馆建设与运营情况

（1）博物馆总体建设情况

（2）博物馆类型结构分析

（3）博物馆区域分布情况

（4）民办博物馆建设情况

（5）数字博物馆建设情况

（6）博物馆运营情况分析

6.5.3 博物馆运营模式分析

6.5.4 博物馆盈利模式分析

6.5.5 博物馆融资模式分析

（1）政府资本融资

（2）私人资本融资

（3）企业资本融资

（4）其他融资方式

6.5.6 典型个案分析--故宫博物院

（1）博物院概况

（2）博物院特色

（3）博物院定位

（4）博物院规划与设计

（5）博物馆开发模式

（6）博物院运营模式

（7）博物院盈利模式

6.5.7 典型个案分析--中国国家博物馆

（1）博物馆概况

（2）博物馆特色

（3）博物馆定位

（4）博物馆规划与设计

（5）博物馆开发模式

（6）博物馆运营模式

（7）博物馆盈利模式

6.5.8 典型个案分析--观复博物馆

（1）博物馆概况

（2）博物馆特色

（3）博物馆定位

（4）博物馆规划与设计

（5）博物馆开发模式

（6）博物馆运营模式

（7）博物馆盈利模式

6.5.9 我国博物馆建设规划

6.5.10 博物馆投资机会与风险

6.5.11 博物馆投资策略建议

6.6 艺术表演场馆地产投资机会分析

6.6.1 艺术表演场馆投资环境

6.6.2 艺术表演场馆建设情况

（1）艺术表演场馆建设情况

（2）剧场建设情况

（3）影剧院建设情况

（4）书场、曲艺场建设情况

（5）杂技、马戏场建设情况

（6）音乐厅建设情况

（7）综合性艺术馆建设情况

（8）其他艺术表演场馆建设情况

6.6.3 艺术表演场馆运营模式

6.6.4 艺术表演场馆盈利模式

6.6.5 艺术表演场馆运营情况

6.6.6 典型个案分析--悉尼歌剧院

（1）歌剧院概况

（2）歌剧院特色

（3）歌剧院定位

（4）歌剧院规划与设计

（5）歌剧院开发模式

（6）歌剧院运营模式

（7）歌剧院盈利模式

6.6.7 典型个案分析--国家大剧院

（1）大剧院概况

（2）大剧院特色

（3）大剧院定位

（4）大剧院规划与设计

（5）大剧院开发模式

（6）大剧院运营模式

（7）大剧院盈利模式

6.6.8 艺术表演场馆投资机会分析

6.7 文化馆地产投资机会分析

6.7.1 文化馆基本概述

6.7.2 文化馆建设情况

6.7.3 文化馆区域分布

6.7.4 文化馆经营模式

6.7.5 文化馆经营效益

6.7.6 典型案例分析--上海世博文化中心

（1）文化中心概况

（2）文化中心特色

（3）文化中心定位

（4）文化中心规划与设计

（5）文化中心开发模式

（6）文化中心运营模式

（7）文化中心盈利模式

6.7.7 典型案例分析--广东省文化馆

（1）文化馆概况

（2）文化馆特色

（3）文化馆定位

（4）文化馆规划与设计

（5）文化馆开发模式

（6）文化馆运营模式

（7）文化馆盈利模式

6.7.8 文化馆建设趋势

6.7.9 文化馆投资机会

6.8 其它类型文化地产投资机会分析

6.8.1 图书馆投资机会分析

6.8.2 青少年宫投资机会分析

第七章中国文化地产区域市场投资潜力分析

7.1 北京市文化地产投资潜力

7.1.1 北京市文化产业发展规划

（1）北京市文化资源与特色

（2）北京市文化产业现状与规划

（3）北京市文化产业重点项目

7.1.2 北京市房地产市场发展趋势

（1）北京市房地产调控政策

（2）北京市房地产融资环境

（3）北京市房地产市场现状

（4）北京市房地产市场展望

7.1.3 北京市经济发展现状分析

（1）北京市经济增长情况

（2）北京市居民收入水平

（3）北京市居民文化支出

7.1.4 北京市土地利用总体规划

7.1.5 北京市文化地产最新动向

7.1.6 北京市文化地产投资潜力

7.2 上海市文化地产投资潜力

7.2.1 上海市文化产业发展规划

（1）上海市文化资源与特色

（2）上海市文化产业现状与规划

（3）上海市文化产业重点项目

7.2.2 上海市房地产市场发展趋势

（1）上海市房地产调控政策

（2）上海市房地产融资环境

（3）上海市房地产市场现状

（4）上海市房地产市场展望

7.2.3 上海市经济发展现状分析

（1）上海市经济增长情况

（2）上海市居民收入水平

（3）上海市居民文化支出

7.2.4 上海市土地利用总体规划

7.2.5 上海市文化地产最新动向

7.2.6 上海市文化地产投资潜力

7.3 西安市文化地产投资潜力

7.3.1 西安市文化产业发展规划

（1）西安市文化资源与特色

（2）西安市文化产业现状与规划

（3）西安市文化产业重点项目

7.3.2 西安市房地产市场发展趋势

（1）西安市房地产调控政策

（2）西安市房地产融资环境

（3）西安市房地产市场现状

（4）西安市房地产市场展望

7.3.3 西安市经济发展现状分析

（1）西安市经济增长情况

（2）西安市居民收入水平

（3）西安市居民文化支出

7.3.4 西安市土地利用总体规划

7.3.5 西安市文化地产最新动向

7.3.6 西安市文化地产投资潜力

7.4 江苏省文化地产投资潜力

7.4.1 江苏省文化产业发展规划

（1）江苏省文化资源与特色

（2）江苏省文化产业现状与规划

（3）江苏省文化产业重点项目

7.4.2 江苏省房地产市场发展趋势

（1）江苏省房地产调控政策

（2）江苏省房地产融资环境

（3）江苏省房地产市场现状

（4）江苏省房地产市场展望

7.4.3 江苏省经济发展现状分析

（1）江苏省经济增长情况

（2）江苏省居民收入水平

（3）江苏省居民文化支出

7.4.4 江苏省土地利用总体规划

7.4.5 江苏省文化地产最新动向

7.4.6 江苏省文化地产投资潜力

7.5 山东省文化地产投资潜力

7.5.1 山东省文化产业发展规划

（1）山东省文化资源与特色

（2）山东省文化产业现状与规划

（3）山东省文化产业重点项目

7.5.2 山东省房地产市场发展趋势

（1）山东省房地产调控政策

（2）山东省房地产融资环境

（3）山东省房地产市场现状

（4）山东省房地产市场展望

7.5.3 山东省经济发展现状分析

（1）山东省经济增长情况

（2）山东省居民收入水平

（3）山东省居民文化支出

7.5.4 山东省土地利用总体规划

7.5.5 山东省文化地产最新动向

7.5.6 山东省文化地产投资潜力

7.6 广东省文化地产投资潜力

7.6.1 广东省文化产业发展规划

（1）广东省文化资源与特色

（2）广东省文化产业现状与规划

（3）广东省文化产业重点项目

7.6.2 广东省房地产市场发展趋势

（1）广东省房地产调控政策

（2）广东省房地产融资环境

（3）广东省房地产市场现状

（4）广东省房地产市场展望

7.6.3 广东省经济发展现状分析

（1）广东省经济增长情况

（2）广东省居民收入水平

（3）广东省居民文化支出

7.6.4 广东省土地利用总体规划

7.6.5 广东省文化地产最新动向

7.6.6 广东省文化地产投资潜力

7.7 浙江省文化地产投资潜力

7.7.1 浙江省文化产业发展规划

（1）浙江省文化资源与特色

（2）浙江省文化产业现状与规划

（3）浙江省文化产业重点项目

7.7.2 浙江省房地产市场发展趋势

（1）浙江省房地产调控政策

（2）浙江省房地产融资环境

（3）浙江省房地产市场现状

（4）浙江省房地产市场展望

7.7.3 浙江省经济发展现状分析

（1）浙江省经济增长情况

（2）浙江省居民收入水平

（3）浙江省居民文化支出

7.7.4 浙江省土地利用总体规划

7.7.5 浙江省文化地产最新动向

7.7.6 浙江省文化地产投资潜力

7.8 云南省文化地产投资潜力

7.8.1 云南省文化产业发展规划

（1）云南省文化资源与特色

（2）云南省文化产业现状与规划

（3）云南省文化产业重点项目

7.8.2 云南省房地产市场发展趋势

（1）云南省房地产调控政策

（2）云南省房地产融资环境

（3）云南省房地产市场现状

（4）云南省房地产市场展望

7.8.3 云南省经济发展现状分析

（1）云南省经济增长情况

（2）云南省居民收入水平

（3）云南省居民文化支出

7.8.4 云南省土地利用总体规划

7.8.5 云南省文化地产最新动向

7.8.6 云南省文化地产投资潜力

7.9 海南省文化地产投资潜力

7.9.1 海南省文化产业发展规划

（1）海南省文化资源与特色

（2）海南省文化产业现状与规划

（3）海南省文化产业重点项目

7.9.2 海南省房地产市场发展趋势

（1）海南省房地产调控政策

（2）海南省房地产融资环境

（3）海南省房地产市场现状

（4）海南省房地产市场展望

7.9.3 海南省经济发展现状分析

（1）海南省经济增长情况

（2）海南省居民收入水平

（3）海南省居民文化支出

7.9.4 海南省土地利用总体规划

7.9.5 海南省文化地产最新动向

7.9.6 海南省文化地产投资潜力

7.10 天津市文化地产投资潜力

7.10.1 天津市文化产业发展规划

（1）天津市文化资源与特色

（2）天津市文化产业现状与规划

（3）天津市文化产业重点项目

7.10.2 天津市房地产市场发展趋势

（1）天津市房地产调控政策

（2）天津市房地产融资环境

（3）天津市房地产市场现状

（4）天津市房地产市场展望

7.10.3 天津市经济发展现状分析

（1）天津市经济增长情况

（2）天津市居民收入水平

（3）天津市居民文化支出

7.10.4 天津市土地利用总体规划

7.10.5 天津市文化地产最新动向

7.10.6 天津市文化地产投资潜力

7.11 其它地区文化地产投资其潜力

7.11.1 河南省文化地产投资潜力

7.11.2 江西省文化地产投资潜力

7.11.3 湖南省文化地产投资潜力

7.11.4 山西省文化地产投资潜力

7.11.5 河北省文化地产投资潜力

7.11.6 合肥市文化地产投资潜力

第八章中国文化地产行业发展潜力与投资建议

8.1 文化地产行业发展潜力

8.1.1 文化地产行业驱动因素

8.1.2 文化地产行业发展潜力

8.2 文化地产行业投资建议

8.2.1 进入方式建议

8.2.2 投资类型建议

8.2.3 投资区域建议

8.3 文化地产行业发展建议

8.3.1 认清文化地产的标准

8.3.2 拓宽文化地产融资渠道

8.3.3 改变产品的单一模式

8.3.4 注重创新意识，打造品牌特色

8.3.5 涵盖时代气息，引领时尚潮流

8.4 文化地产项目运作建议

第九章中国文化地产行业标杆企业经营策略分析

9.1 文化地产行业开发主体类型（AK LX）

9.1.1 传媒企业进军文化地产

（1）传媒企业运营优势

（2）传媒企业运营劣势

（3）企业文化地产发展模式

9.1.2 传统房地产企业介入文化地产

（1）传统地产企业运营优势

（2）传统地产企业运营劣势

（3）企业文化地产发展模式

9.2 传媒企业文化地产经营策略

9.2.1 江苏凤凰置业投资股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

9.2.2 安徽新华传媒股份有限公司

9.3 传统房地产企业文化地产经营策略

9.3.1 瑞安房地产有限公司

9.3.2 南京广厦置业（集团）

9.3.3 大连万达商业地产股份有限公司

图表目录

图表 1 文化产业概念解析

图表 2 文化产业链条

图表 3 地产文化关系图

图表 4 文化地产关系图

图表 5 文化地产行业产业链示意图

图表 6 2015-2018年我国城镇化率

图表 7 2015-2018年我国城镇农村人口比例

图表 8 近几年我国房地产市场调控政策

图表 9 各大城市房地产限购情况

图表 10 2015-2018年房地产业总值及增长速度

更多图表见正文……